由中国诚通、铁建地产、中国国药三家中央企业与大家保险联合发起的中康养健康产业投资有限公司日前成立。这支“康养国家队”宣称，将以培训疗养机构等闲置资产适老化投资改造为抓手，构建千亿级投资生态群，打造国内最大康养资源整合平台。

近几年，华润、国投、中国诚通等中央企业接连出手，布局健康养老产业。业内分析，央企将发挥国有资本的带动和示范作用，有效解决养老服务体系有效供给不足、配置效率不足、养老服务质量不高及可持续发展等问题。

“康养国家队”来了

7月10日，中康养健康产业投资有限公司举行了揭牌仪式。四家股东均是养老资产、开发建设、养老保险、医疗健康等产业链细分领域具有代表性的大型企业，具有整合优质社会资源、有效利用培训疗养机构的优势和高质量转型发展康养产业的共同战略目标。

中国铁建总会计师王秀明说，中康养健康产业投资公司的组建，不仅是深化培疗机构改革、顺应市场形势的必然要求，也是优化产业布局，进一步提升多元化业务规模与发展质量的重要举措。

根据中康投发布信息，公司将按照市场化机制、资本化运作、普惠性服务的核心理念，通过整合国内康养领域的专业投资团队，综合运用产业基金、养老专项债、REITs、中长期贷款等各类金融工具，着力构建康养产业母基金+地方引导基金的千亿级投资生态群，将产业资本的经验优势和金融资本的融通优势相结合，推进产融结合。

中国诚通集团党委书记、董事长朱碧新表示，中康投将充分整合各方在普惠养老服务、养老保险保障、适老化设计及建设、医养结合等领域的优势资源，通过投融资、产业培育、公共服务三位一体建设，加快推动落实培训疗养机构改革和应对人口老龄化国家战略。

中国企业研究院首席研究员李锦对第一财经表示，积极应对人口老龄化是一个庞大的系统工程，需要动员社会各方面力量。养老产业投资回报周期长，需要央企发挥国有资本带动作用。

早在2016年，党中央、国务院作出重大决策部署，决定撤销、脱钩的党政机关和国有企事业单位培训疗养机构划转国有资本运营公司，并组建跨区域、跨领域的健康养老产业集团。

国务院国资委在充分调研的基础上，确定中国诚通作为参与党政机关和国有企事业单位培训疗养机构改革相关工作的国有资本运营公司。中国诚通出资100亿元成立中国健康养老集团有限公司作为培训疗养机构改革资产集中统一运作平台。目前，改革资产划转及转型发展普惠养老工作已全面展开。

康养产业站上风口

2020年10月，党的十九届五中全会提出，实施积极应对人口老龄化国家战略。我国“十四五”规划和2035年远景目标纲要首次提出“实施积极应对人口老龄化国家战略”“支持300个左右培训疗养机构转型为普惠养老机构”“大力发展普惠型养老服务，支持家庭承担养老功能”等目标。

当前，康养产业正迎来巨大风口。据统计，2017年~2021年，中国医养健康行业的年均复合增长率约为17.92%，康养产业规模到2020年和2030年将分别达到8万亿元和22万亿元，对GDP拉动分别达到6%和8%，将超越房地产成为中国经济的新动力。

与此同时，中国老龄化程度仍在加深。第七次全国人口普查数据显示，我国60岁及以上人口的比重达到18.70%，其中65岁及以上人口比重达到13.50%。

完善养老保障体系以及提升养老服务质量成为了当务之急。放开养老市场、鼓励社会资本进入养老产业成为大趋势。但是，受多种因素制约，我国养老产业尤其是普惠型养老项目盈利难度较大，不少项目处于亏损之中。与此同时，多地的养老机构出现了“一床难求”的局面。

国家发改委经济体制与管理研究所企业研究室副主任李红娟对第一财经表示，随着我国消费水平的不断提升，人口老龄化加剧，健康需求与日俱增，健康消费和品质生命的理念愈发深入人心。而当前，我国的健康产业及其相关服务正处于起步阶段，经济占比较低，还存在巨大的待开发空间，未来健康产业市场前景非常广阔。

李红娟说，近年来，越来越多的领军企业关注到大健康产业的发展优势和潜力，纷纷投资健康产业。这些不同行业的领军企业，通过产业链整合完善、企业并购、产业链合作、资本投资等进行产业规划布局，抢占市场先机，与此同时，由于政策的持续推进，不同行业企业资本的注入，大健康产业获得了高速的发展。

央企密集布局康养产业

近几年，华润、国投、中国诚通等中央企业接连出手，布局健康养老产业。

比如，2016年12月，华润置地成功获取华润集团首个康养地产项目，并与沈阳市铁西区政府首批合作20个社区养老服务点；2018年3月，国投在北京、广州城市核心区布局的养老机构开业运营，可提供养老床位近650张；2019年2月22日，在国家发改委，中国诚通所属中国健康养老集团有限公司作为首家入选城企联动普惠养老专项行动的中央企业与武汉市政府签订了合作协议。

华润置地助理总裁张伟此前对媒体表示，中央企业多是全国布局，有规模优势，产业链长，能够聚集更多企业内外的资源，便于提供多样化的养老产品和服务，降低运营管理成本。加之当前养老产业尚处在政府主导向市场化过渡阶段，中央企业显然在整合地方资源，与政府双赢发展方面更具优势。加上养老是民生工程、人心工程，央企的品牌形象能够很好地打消民众的疑虑，得到更多的认可。

中国诚通副总经理、中国康养董事长朱跃说，普惠型养老项目盈利难包括基建成本高、土地成本高等因素，需要政府在养老产业引导方式和作用方面更加精准，通过老龄事业与产业的协同发展，更好地使市场在养老资源配置中的决定性作用得以有效发挥，从根本上解决养老服务体系有效供给不足、配置效率不足、养老服务质量不高及可持续发展等问题。

李红娟告诉第一财经记者，当前需要尽快建立完善健康产业相关法律法规体系，制定健康行业发展标准，规范健康产业市场秩序。改革创新健康产业市场监管方式和手段，建立适应产业发展的监管体系。加快促进行业标准体系完善，明确和细分行业技术标准，制定行业标准、服务标准、技术标准、人员从业资质标准等。

第一版块【8月30日上午】

银发经济、康养旅居政策及创建实践解读

党俊武丨中国老龄科学研究中心副主任、《老龄科学研究》杂志主编、研究员

曹卓君丨财经新康养智库专家、民政部养老专家、和君咨询合伙人

第二版块【8月30日下午】

国内康养旅居产业实践案例解读及发展模式与路径探索

周怡伶丨绿城椿龄康养集团副总经理，壹方城特色产业联盟大健康产业专业委员会委员

柳   俊丨全联旅游业商会康养文旅产业分会副会长、壹方城旅游文化公司联合创始人、上海旗鉴董事合伙人

曾    涛丨北京光大汇晨居家养老服务有限公司总经理、北京汇晨康养有限公司总经理

孙大同丨南京栖霞区养老协会常务副会长、银城康养集团副总经理、银城君颐东方国际康养社区总经理

第三版块【8月30日晚】

欢迎晚宴与 资源链接会

第四版块【8月31日上午】

康养旅居产业市场机遇洞察、可持续商业模式探索与实践解读

戴   斌丨中国旅游研究院院长、文化和旅游部数据中心主任

张倩鋆丨东梨文化投融资负责人

林杜龙丨安徽盛世天源集团副总裁、东方天悦湾CEO、万里长安旅居养老连锁机构董事长

第五版块【8月31日下午】

国内知名医养康旅创新实践案例及模式构建解读

宋    涛丨壹方城特色小镇联盟运营操盘顾问、清欢文旅创始人

江    挺丨四川省养老服务发展协会副会长、太保家园~成都国际医养社区总经理

马    婕丨耘林集团副总裁、养老产业实业部执行总裁

李    瑶丨Chiva-SOM泰国齐瓦颂中国区负责人

第六版块【8月31日晚】

围炉夜话&康养旅居基地创建与运营特色专题私董会国【双会场】

何小建丨中国房地产业协会康养地产与大健康专委会智库专家

刘建斌丨全联旅游业商会泛户外产业分会常务理事

曾   涛丨北京光大汇晨居家养老服务有限公司总经理、北京汇晨康养有限公司总经理

郭    鑫丨中国房地产业协会康养地产与大健康赚委会副主任、中海地产康养公司总经理

周怡伶丨绿城椿龄康养集团副总经理，壹方城特色产业联盟大健康产业专业委员会委员

焦   阳丨河北美安居总经理、原荣盛集团城市公司及康旅公司副总经理

贵宾席及汗马研习社会员专享

【8月29日晚上】

一对一项目咨询（限前20家报名有项目的贵宾席企业）【8月29日晚上】

壹方城特色产业联盟专家团队及操盘团队项目现场答疑

标

杆

研

学

#  9月1日-9月3日

01

杭州熙鸿氏谷雨半山康养中心

浙江健康养老集团旗下“机构、社区、居家”三位一体医养运营模式

分享嘉宾：

李亚芳 杭州熙鸿氏半山康养中心院长

项目亮点：

1、深度考察存量物业改造康养中心的功能布局、养老住区、餐区、活动区、社区养老驿站等;

2、康养中心打造医养结合、智慧养老系统及认知症专区等特色，为普通、高龄、失能、失智老人提供生活照料、医疗保障、康复保健、精神慰藉、文化娱乐等综合性服务；

3、国企布局医养康、“机构、社区、居家”两个三位一体养老模式及2年项目运营盈利模式分享。

02

泰康之家·大清谷

全国候鸟式、医养结合高端康养旅居示范社区

分享嘉宾：

项目负责人

项目亮点：

1、以“医养融合”为核心，整合医、养、康、护等多元化资源；

2、打造独有的“全国连锁候鸟式医养活力社区”；

3、定位于集高端养生养老、生态居住等多功能为一体的综合体。

03

莫干山赢谷

健康养生度假山谷，康养旅居与疗愈酒店融合业态

分享嘉宾：

王天红 新亿商集团副总裁、赢谷度假区项目总经理 

项目亮点：

1、打造“时尚绿创、智慧农创、商旅度假”赢谷度假区，引入了新经济业态，包括文化旅游、休闲度假、商务接待、健康管理、医美养生、艺术会展、茶艺研学、有机绿色食品产业；

2、赢谷度假区以“生命的喜悦”为 核心价值观，依托莫干山绝美风景与深厚文化，首创 “人生六悦”健康养生度假生活体系；

3、聚焦莫干MICE市场空缺，打造高端商旅度假圣地。

04

长颈鹿庄园

国内首个真实互动的长颈鹿度假庄园

分享嘉宾：

项目负责人 

项目亮点：

1、景区+酒店+拓展+动物深度体验游；

2、国内首个真实版的长颈鹿互动庄园；

3、江浙地区最火亲子酒店之一；

4、国内当红城市微度假项目。 

05

安吉山屿海幸福城

一体化的高端、活力复合型康养度假综合体

分享嘉宾：

田 龙 山屿海集团党委委员、山屿海康养联席CEO、忘不了公益基金会执行副理事长  

项目亮点：

1、集康养中心、养生基地、生态农场、中医理疗、文化娱乐、健康管理中心等多功能于一体康养综合体；

2、缔造“旅游+度假+享乐+康养”复合式生活体验；

3、探索乡村旅居和康养模式创新，打造乡村振兴、全民健康示范区，全面推广“全民健康生活方式”。

06

宜兴雅达松下社区

国内首个国际化WST智慧健康示范社区

分享嘉宾：

张 瑞 安馨康养集团副总经理、安馨松盛副总经理

项目亮点：

1、打造“可持续发展”的活力退休社区，乌镇雅园3.0神盘升级模组；

2、在山水之间，打造出一个更符合当代人审美的园林式住区；

3、全方位体验松下健康生活馆、智感健康空间及产品，黑科技重塑地产核心竞争力，提升产品价值典范；

4、解密高品质健康住宅同期市场以200%产品溢价去化的核心逻辑。

07

无锡耘林生命公寓

集生活、娱乐、康护为一体的居家养老社区

分享嘉宾：

马 婕 耘林集团副总裁、养老产业事业部执行总裁 

项目亮点：

1、融合居家养老、社区养老、医养结合，CCRC及康养业态及自有配套涵盖文化、运动、娱乐等方面，满足各年龄段需求；

2、分别获得江苏省住建厅和民政厅联合颁发的“适宜养老住区”示范项目、“第七届亚太区养老创新大赏——年度最佳养老项目；

3、 探访生命公寓的100多项专业适老化设计呈现与体验，覆盖建筑适老化、环境适老化、配套适老化、功能适老化、智慧适老化。

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